Amortizar o seu crédito habitação – sabe como funciona e se compensa?

Se tem um crédito habitação, provavelmente já se questionou se vale a pena amortizar uma parte do empréstimo. Mas afinal, como funciona a amortização antecipada? E em que situações faz mesmo sentido avançar?

Neste artigo, explicamos de forma simples o que deve ter em conta para tomar uma decisão informada.

O que é a amortização antecipada?

A amortização antecipada é o pagamento parcial ou total de uma parte do crédito antes do prazo acordado. Na prática, está a devolver ao banco uma parte do valor em dívida, reduzindo o montante de juros que pagará até ao fim do contrato.

Pode optar por amortizar totalmente (liquida o crédito na totalidade) ou parcialmente, mantendo o crédito mas com uma dívida menor.

Quais são os custos de amortizar?

Os bancos podem cobrar uma comissão de amortização antecipada, mas com limites definidos por lei:

• Até 0,5% do valor amortizado, se tiver um crédito a decorrer em período de taxa variável;
• Até 2%, se tiver um crédito a decorrer em período de taxa fixa.

Este valor cobre os encargos do banco por receber o dinheiro antes do previsto. É importante verificar no contrato as condições específicas.

Vale a pena amortizar?

Não existe uma resposta única – tudo depende do seu caso. Eis alguns pontos a considerar:

• Se tem um fundo de emergência bem organizado e ainda sobra capital, pode ser interessante usar parte desse dinheiro para amortizar.
• Ao amortizar, pode pedir ao banco para recalcular a prestação ou manter a prestação e encurtar o prazo.
• Em alguns casos, pode ser mais vantajoso aplicar o dinheiro em outros investimentos. Por isso, vale sempre a pena fazer contas com apoio especializado.

Antes de tomar uma decisão, fale com um dos gestores de crédito da SI Crédito. Analisamos cada situação, explicamos o impacto real da amortização no seu contrato e verificamos se existem outras opções mais vantajosas, como a renegociação ou transferência do crédito para outro banco.

Precisa de ajuda para perceber se deve amortizar o seu crédito habitação? Fale connosco, sem compromisso. Estamos aqui para ajudar!