11 Junho 2025
Vai comprar ou vender um imóvel? Então saiba que a avaliação é um passo crucial, incluindo para quem vai pedir crédito habitação. Mas sabe realmente o que influencia o valor de um imóvel?
A avaliação de um imóvel determina o valor de mercado do mesmo com base em diversos fatores. Este valor é essencial para instituições financeiras, compradores e vendedores, uma vez que serve de referência para transações e concessão de crédito.
Principais fatores considerados na avaliação
- Localização: A proximidade a serviços, transportes, escolas e zonas comerciais pode aumentar significativamente o valor de um imóvel. Áreas com maior procura tendem a ter avaliações mais elevadas.
- Tipologia e área: A dimensão do imóvel e a sua distribuição interior influenciam o valor. Imóveis com áreas amplas e bem distribuídas são geralmente mais valorizados.
- Estado de conservação: Imóveis bem conservados, com manutenção regular e sem necessidade de obras, têm avaliações superiores.
- Ano de construção: Construções mais recentes podem ter melhor desempenho energético e cumprir normas de construção mais atuais, o que pode aumentar o valor do imóvel.
- Características e equipamentos: A presença de elevador, garagem, varandas, jardins, piscinas ou sistemas de climatização pode aumentar o valor atribuído ao imóvel.
- Certificação energética: Imóveis com melhor classificação energética são mais eficientes e, portanto, mais atrativos, influenciando a avaliação.
- Mercado imobiliário local: A oferta e procura na zona onde o imóvel se insere afetam diretamente o seu valor de mercado.
Para ser efetuada uma avaliação, o processo implica uma visita ao imóvel, análise dos documentos do mesmo e uma análise comparativa de mercado.
No Grupo Soluções Ideais, compreendemos a importância de uma avaliação precisa e justa. Os nossos consultores estão disponíveis para acompanhar em todas as etapas do processo de compra ou venda do seu imóvel, garantindo que toma decisões informadas e seguras.
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