16 Junho 2025
Sonha em ter uma segunda casa? Seja um refúgio para férias ou um apoio à família, a verdade é que este é o sonho de muitas pessoas. Mas sabia que o crédito habitação para uma segunda habitação tem regras diferentes do financiamento para a habitação principal? Vamos explicar-lhe tudo.
O que é considerado uma segunda habitação?
Uma segunda habitação é um imóvel que não seja a residência principal, como é o caso de casas de férias ou casas adquiridas para familiares. Estas habitações não beneficiam das mesmas condições fiscais e de financiamento que a habitação própria permanente.
Quais são as diferenças nas condições do financiamento?
Ao pedir um crédito para uma segunda habitação, deve ter em atenção que existem algumas diferenças em relação ao crédito para a primeira casa:
- Financiamento máximo: Os bancos não financiam a 100%, tem sempre de ter um valor para dar de entrada inicial, sendo que varia de banco para banco.
- Prazo de pagamento: O prazo máximo para o crédito é, geralmente, de 30 anos, mas, novamente, pode variar de banco para banco.
- Taxas de juro: As taxas podem ser fixas, variáveis ou mistas. No entanto, é comum que os spreads aplicados sejam mais elevados do que os praticados para a habitação principal.
- Taxa de esforço: A sua taxa de esforço (percentagem do rendimento mensal destinada ao pagamento de créditos) deverá estar dentro dos valores definidos pelo banco onde solicitar o financiamento.
E em relação a impostos, há diferenças?
Sim, a aquisição de uma segunda habitação implica encargos fiscais distintos. Por exemplo, as taxas de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis são mais elevadas do que para a habitação própria permanente e não há isenção para imóveis de valor inferior. Em relação ao IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis, não existe isenção temporária no caso das segundas habitações, ao contrário do que pode acontecer com a habitação principal. Além disso, se o valor patrimonial tributário total dos seus imóveis ultrapassar 600 000€, poderá estar sujeito ao pagamento de AIMI (Adicional ao IMI).
Se está a considerar adquirir uma segunda habitação, os gestores especializados da SI Crédito estão prontos para ajudar a encontrar a melhor solução de financiamento, adaptada ao seu perfil e objetivos. Entre em contacto connosco!