Crédito

O Banco de Portugal apresentou uma nova recomendação macroprudencial que vai tornar mais exigente o acesso ao crédito habitação a partir de 1 de agosto de 2026. 

A principal alteração passa pela redução do limite da taxa de esforço de 50% para 45%. Na prática, isto significa que as famílias poderão comprometer uma menor percentagem do seu rendimento mensal com prestações de crédito, o que poderá reduzir o montante máximo de financiamento disponível em alguns casos.

O Banco de Portugal vai introduzir regras mais exigentes na concessão de crédito à habitação, com o objetivo de reforçar a estabilidade do sistema financeiro e limitar o risco de endividamento das famílias.

Estas alterações incidem sobretudo nos critérios usados pelos bancos para aprovar crédito, nomeadamente na avaliação da capacidade financeira dos clientes e nos limites associados ao empréstimo.

A publicação do novo pacote de medidas para a habitação marca um momento relevante para o setor imobiliário em Portugal. Entre as principais alterações, destacam-se a redução do IVA na construção para 6% e a descida do IRS sobre rendimentos prediais de 25% para 10% para quem pratique rendas moderadas, medidas que reforçam o objetivo de estimular a oferta e melhorar o acesso das famílias à habitação.

O crédito à habitação em Portugal cresceu significativamente no início de 2026, impulsionado por taxas de juro mais baixas, apoios públicos e forte procura por casa própria.

Fevereiro trouxe boas notícias para os titulares de contratos de crédito habitação indexados à Euribor, que refletem a inversão da tendência da Euribor que já se nota há 3 meses.

Esta inversão antecipa a descida das taxas de juro diretoras ao longo deste ano, depois de terem sido subidas em 450 pontos base, em 18 meses, pelo Banco Central Europeu (BCE).

A SI Crédito conta agora com o conhecimento e a experiência de Luís Fadista como gestor de crédito a atuar na zona de Évora, o que significa que as gentes da região já podem usufruir de soluções de crédito habitação ideais.

O Grupo Soluções Ideais fundado em 2002, começou por atuar, exclusivamente, na área da mediação imobiliária, mas, alguns anos depois de iniciar atividade, estendeu a gama de serviços prestados à área da intermediação de crédito, fundando a SI Crédito.

O processo de solicitação de crédito habitação é complexo e requer bastante documentação, desde a fase da simulação até à concessão do financiamento.

Apesar de cada caso ser um caso, e o banco poder ter de pedir alguma documentação extra, existem vários documentos comuns a todos os pedidos.

FASE DE SIMULAÇÃO E PRÉ-APROVAÇÃO

Já ouviu falar da FINE – Ficha de Informação Normalizada Europeia, essencial nos pedidos de crédito habitação?

A FINE é um documento informativo emitido pelas instituições financeiras que contém as principais informações sobre uma proposta de crédito habitação. 

São vários os fatores que têm influenciado o crescimento do negócio de intermediação de crédito, como a perda de rendimentos durante a pandemia, a redução do poder de compra devido à inflação e a subida das taxas de juro e, consequentemente, das prestações mensais dos créditos habitação.

Até setembro deste ano, já tinham sido renegociados mais de 73 mil créditos habitação pelos principais bancos portugueses.

Estes números devem-se às dificuldades sentidas pelas famílias com o aumento das taxas de juro e, consequentemente, das prestações mensais da casa.