21 Fevereiro 2022
Para muitos, só construindo moradia própria é que se consegue ter a casa dos seus sonhos, com tudo aquilo que sempre se desejou numa habitação. Se este é o seu caso, deve saber de antemão quais as vantagens e desvantagens de construir casa própria antes de avançar.
Quais as vantagens de construir casa própria?
Construir casa própria tem um conjunto de fatores positivos que podem compensar o investimento, quando comparado com a aquisição de habitação já pronta. As principais vantagens são:
Ter uma casa pensada especialmente para si
A construção de um imóvel permite-lhe ter a habitação executada de acordo com as suas preferências e satisfazendo as suas necessidades e as da família. Vai poder personalizar tudo:
- as áreas úteis, os espaços interiores e exteriores, como jardins, pátios;
- se é moradia de piso térreo ou de terá andares;
- o número de divisões;
- o tipo de arquitetura, se tradicional ou contemporâneo;
- o tipo de sistema construtivo: betão armado, LSF, madeira ou Advance;
- o tipo de fachadas e de coberturas, de revestimentos, de isolamento e de acabamentos;
- o tipo de pavimento e de aquecimento;
- se quer garagem e/ou anexos;
- outras.
Apesar de todos os aspetos da sua casa nova poderem ser personalizados, tenha em consideração que nem tudo o que idealizou é viável do ponto de vista da execução. A equipa de arquitetos e engenheiros vai estudar a viabilidade construtiva e encontrar as soluções mais adequadas e viáveis.
Ter uma casa sustentável e eficiente
É a oportunidade de ter um imóvel pensado de raiz para ser sustentável e eficiente, e a todos os níveis: considere o impacte no ambiente, na economia local, na viabilidade económica e nos consumos, tanto na obra como depois no quotidiano da família.
Construir à medida da disponibilidade financeira
Este é um fator com muito peso na decisão de construir casa, já que pode possibilitar-lhe uma gestão mais equilibrada dos seus recursos financeiros, conciliando a disponibilidade do orçamento familiar com as prioridades da obra. A curto e médio prazo, significa que pode ir construindo a sua casa nova por fases; a longo prazo, significa que pode fazer melhorias e construir anexos, garagens e, até, mais pisos. É uma questão de ficar tudo previsto no projeto de arquitetura, incluindo licenças e alvarás.
Conseguir preços mais competitivos e fazer poupanças
Outro fator que tem muito peso na decisão final é a possibilidade de negociar diretamente com os fornecedores e de pagar apenas aquilo que é efetivamente gasto no projeto – elaboração do projeto, construção, documentação (licenças, alvarás, certificados, etc.) e mão de obra especializada e não especializada. De fora fica a especulação imobiliária e as margens de lucro dos promotores imobiliários.
Quais as desvantagens de construir casa própria?
É que nem tudo são rosas, como diz o ditado popular, e também há inconvenientes em construir casa própria.
Esperar pela conclusão da obra
Se a construção de casa própria traz a vantagem de se poder ir construindo por fases e à medida do orçamento, tem o inconveniente de demorar mais tempo a ser habitada do que uma moradia já pronta.
Investir tempo no planeamento da construção
Este fator é, talvez, o maior inconveniente da construção de casa própria, salvo se entregar todo o processo a uma equipa especializada em projetos.
O planeamento da construção exige muito tempo, sobretudo quando não se é um profissional da área – a experiência e o conhecimento técnico são as mais-valias que fazem toda a diferença na pesquisa de materiais e negociação de preço e condições com fornecedores, na gestão de encomendas e de prazos, na documentação exigida por lei (licenças, alvarás, etc.) e tudo um sem fim de elementos.
Entregar o processo da construção a uma equipa de arquitetura e engenharias é uma opção que lhe retira a desvantagem de gastar tempo no planeamento e valida todas as vantagens em construir casa própria.
Especializada e experiente, a equipa fica encarregada de todas as fases do processo da construção: o levantamento topográfico e a viabilidade construtiva do terreno, o projeto de arquitetura, o mapa de trabalhos e quantidades, as licenças e outros documentos, a execução e o acompanhamento da obra, e a fiscalização.
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